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禹州市神后镇翟村社区居委会一组与翟申房屋买卖合同纠纷案

发布时间:2019-06-02 20:53 类别:东瞿村

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  被告禹州市神后镇翟村社区居委会一组。

  担任人翟金贵,现任禹州市神后镇翟村社区居委会一组组长。

  委托代办署理人杨丽。

  委托代办署理人梁军。

  被告禹州市神后镇翟村社区居委会一组(以下简称翟村一组)诉被告翟申衡宇买卖合同胶葛一案,被告于2009年4月20日向本院提告状讼,本院于2009年4月20日立案受理后,依法构成合议庭,于2009年6月11日公开开庭审理了本案。被告翟村一组的担任人翟金贵及其委托代办署理人杨丽、被告翟申及其委托代办署理人梁军到庭加入了诉讼。本案现已审理终结。

  被告诉称,被告租赁我集体所有的门面房一间利用,2009年2月份,被告扒修大门时,我组才晓得原组长翟X现以2600元价钱将两间门面房(含一间租赁房)卖给被告,经村委会多次调整与被告未告竣一请安见。故诉至法院请求撤销原组长与被告于2007年6月份签定的卖房和谈书,并要求被告承担本案的全数诉讼费用。

  被告辩称,我与被告之间的衡宇买卖合同是在平等、志愿的根本上签定的,是合法无效的。2007年6月,被告担任人翟X现及王XX代表被告与我签定衡宇买卖合同,二人系职务行为,代表翟村一组,故被告在2007年6月就晓得衡宇买卖一事,并非是2009年2月才晓得。村民小组的担任人可代表组织处置一些民事经济勾当,不是每一件都须经村民会议会商决定,本案衡宇是农村的危房,价值较低,被告将衡宇卖给我,并不违反法令的强制性划定。衡宇交付时,我投入大量资金对衡宇进行了维修、革新。别的衡宇买卖合同不属于可撤销合同的法定事由,一不是严重曲解,二不是显示公允,而且法令划定可撤销合同的撤销权人行使撤销权的期间是一年,该期间为除斥期间,不具有中止、中缀问题。本案合同订立于2007年6月,被告于2009年4月告状,已跨越一年的除斥期间,故依法该当驳回被告的诉讼请求。

  被告为支撑本人的主意,向本院供给的证据有:一、禹州市神后镇翟村社区居委会出具的证明两份,以证明翟村支部人员名单、区居委会人员名单及一组组长;二、禹州市神后镇翟村社区居委会证明一份,以证明本案争议衡宇属翟村一组集体所有;三、禹州市神后镇翟村社区居委会证明一份,以证明原组长翟X现未经群众同意环境下,擅自将衡宇卖给翟申;四、禹州市神后镇翟村社区居委会证明一份、翟村一组村民大会环境一份、翟村一组会议记实一份,以证明翟村一组开群众会投票成果是该争议衡宇不卖;五、证人张胜五出庭证言为:我证明本来原组长擅自将衡宇卖了,群众分歧意。证人翟道出庭证言为:原组长卖房子我们不晓得,被告修房子时才晓得房子卖了。

  被告为支撑本人的主意,向本院供给的证据有:一、衡宇买卖合统一份及收据,以证明该衡宇买卖合同在平等志愿根本上签定,该合同曾经履行;二、被告对衡宇维点窜造费用的单据计十二张6788元,以证明被告对该衡宇进行了补葺革新;三、关于翟村居委会其时对一组卖房一事的处理环境申明,以证明2009年2月27日,在翟村社区居委会的掌管下,开会会商衡宇买卖一事,村、组带领及村民代表对本案衡宇买卖再次承认;四、2009年4月27日关于翟村一组卖房胶葛的会议记实,以证明参与会议的司法人员的看法对卖房一事进行了误导,与会的村组干部及村民代表对卖房一事再次承认;五、证人翟X现出庭证言内容为:其时我与妇女队长王XX代表组里将两间衡宇卖给了翟申,其时这两间房子属于危房。以前卖房子,也没有开群众会,卖房的钱还组里欠的账了,有七、八家的地钱,别离给翟国义、连合、发根、国军、秋宣、挺现等。2009年2月27日村里开会我也加入了,成果是都说卖了就算了,加入的有现任组长、村民代表、村委会的人都说卖了就卖了,可第二天都反悔了。证人王XX出庭证言内容为:大队让出产队出钱给群众补地,我和老队长就把两间房卖给翟申了,以前卖房也没有开群众会,新上任的组长不情愿了,2009年2月27日村委会开会我加入了,成果是卖了就算了,和平处理。

  对被告供给的第一组证据,因被告无贰言,且不违反法令划定,本院予以确认。

  本院对被告供给的第二、三、四组证据审查后认为,被告拟证的现实为原组长翟X现擅自将集体所有的二间衡宇卖给翟申,群众会议投票成果为分歧意,该现实并非被告诉请的该衡宇买卖合同为可撤销合同的法定事由,故本院对该三组证据不予采信。对被告供给的第五组证据即两份证人证言,本院认为被告诉称群众不晓得原组长卖房,直到被告修房时才晓得,这并不克不及证明被告翟村一组于2009年2月才晓得该衡宇已卖的现实,对该组证据,本院不予采信。

  对被告供给的第一组证据,被告提出原组长卖房是小我行为,非职务行为,衡宇必需登记过户的贰言,本院认为翟X现作为原翟村一组组长,而被告未提出无效证据证明其卖房行为系小我行为,故被告贰言不克不及成立,本院对该组证据予以采信。对被告供给的第二组证据,本院认为,被告对衡宇补葺费用的现实,与本案衡宇买卖合同能否该当撤销无间接联系,本院不作认定。对被告供给的第三组证据,被告提出贰言认为没有申明具体处置成果,且无原件。本院认为该证据证了然衡宇买卖合同再次经居委会会商,与撤销合同无联系关系性,本院不予确认。对被告供给的两份证人证言,被告未提出贰言,本院认为,该组证人证言能够申明原翟村一组组长与妇女队长代表翟村一组与翟申签定的衡宇买卖合同是职务行为,且所得房款用于集体组织开支的现实。

  分析上述证据,本院确认以下案件现实:

  2007年6月2日,被告翟村一组与被告翟申签定衡宇买卖合同,将被告所有的两间衡宇卖与被告,房款为2600元,翟X现作为翟村一组担任人于当日出具了房款收条一份,后该房款用于本村集体开支。2009年4月,被告翟村一组诉至法院,请求撤销2007年6月2日原组长翟X现代表被告与被告签定的衡宇买卖合划一情。

  关于被告诉请撤销2007年6月2日与被告签定的衡宇买卖合同的问题,本院认为,2007年6月2日,时任被告翟村一组组长的翟X现作为该组担任人与被告翟申签定衡宇买卖合同的行为,没有相反证据证明其为私家行为,且该卖房款归入本集体经济组织账目,并用于集体开支,能够认定为被告翟村一组的行为。被告翟村一组换届选举后,新任组长代表该组告状认为被告不晓得该衡宇买卖合同,至被告扒修该房产大门时才晓得的主意不克不及成立,被告作为集体经济组织有本人的组织机构和担任人,其作为一个全体所作的行为应自行为之日即晓得,集体成员或换届选举的新任担任人不克不及以本人知不晓得来代表该组织能否晓得,故被告于2007年6月2日签定该衡宇买卖合同之日即该当晓得,被告于2009年4月诉请撤销该合同,已跨越法令划定撤销权行使的一年除斥期间,该期间为不变期间,故被告的诉讼请求本院不予支撑。综上所述,按照《中华人民共和国合同法》第五十五条之划定,判决如下:

  驳回被告禹州市神后镇翟村社区居委会一组的诉讼请求。

  本案诉讼费300元,由被告承担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省许昌市中级人民法院。

  审讯长:李艳红

  人民陪审员:朱红雨

  人民陪审员:时旭阳

  二○○九年十月十二日

  书记员:李前进(代)

  第五十五条

  【撤销权的覆灭】有下列景象之一的,撤销权覆灭:

  (一) 具有撤销权的当事人自晓得或者该当晓得撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;

  (二) 具有撤销权的当事人晓得撤销事由后明白暗示或者以本人的行为放弃撤销权。

  李艳红法官同案由裁判文书

  被告张爱民诉被告陈雪峰衡宇买卖合同胶葛一审民事裁定书

  地址:长春市高新区前进大街2326号创展国际大厦2101室

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  该文书法院已撤下不予公开,但聚法案例上仍能查询到

  该文书在聚法案例上发布的内容与法院发布的内容具有差别文书链接(必填)文书题目(必填)您的姓名(必填)您的德律风(必填)验证码(必填)申请下线文书《申请须知》2014年1月1日起,最高人民法院在全国范畴内实施裁判文书网上公开。 这是司法鼎新的一项主要行动,对贯彻落实审讯公开准绳,推进司法公道,提拔司法公信力有着深远的积极意义。 作为一家非盈利性、非贸易性网站,聚法案例 所有裁判文书都来自法院依法公开的数据,免费供给给法令社区检索查阅。 按照《最高人民法院关于人民法院在互联网发布裁判文书的划定》第十一条“……确因法定来由或者其他特殊缘由需要撤回的, 该当由高级人民法院以上担任互联网发布裁判文书的特地机构审查决定,并在中国裁判文书网打点撤回及登记存案手续”, 如对文书的公开或者涉及隐私的内容有贰言,请与相关法院相关部分联系。法院处置之后,聚法案例 会进行同步操作。 另,聚法案例 对法院发布的文书内容没有勘误及点窜的权力,因而不接管对文书内容进行点窜或者选择性屏障的申请,敬请谅解。 若对裁判文书的公开能否需要当事人同意以及能否侵害了当事人的权力等方面仍持有疑问,建议向法院或者律师征询。

  附:《最高人民法院关于人民法院在互联网发布裁判文书的划定》

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