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神火股份:许昌神火矿业集团有限公司拟进行资源整合所涉及的禹州

发布时间:2019-06-21 05:00 类别:东瞿村

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  神火股份:许昌神火矿业集团无限公司拟进行资本整合所涉及的禹州市李楼煤矿西井与煤矿 2011-07-12_经管营销_专业材料

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  神火股份:许昌神火矿业集团无限公司拟进行资本整合所涉及的禹州市李楼煤矿西井与煤矿 2011-07-12_经管营销_专业材料。神火股份:许昌神火矿业集团无限公司拟进行资本整合所涉及的禹州市李楼煤矿西井与煤矿 2011-07-12

  禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 中 评 协 报 备 号 : 1 5 0 0 1 0 0 2 4 111 0 1 2 4 许昌神火矿业集团无限公司拟进行 资本整合所涉及的禹州市李楼煤矿西井 与煤矿平安出产相关的实物资产评估演讲 亚评报字【2011】122 号 河南亚太联华资产评估无限公司 二O逐个年七月三日 河南亚太联华资产评估无限公司 网址:地址:郑州市红专路 97 号粮贸大厦 电线 传线 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 评估演讲目次 声 明 ........................................................................................................................................ 1 评估演讲摘要 ............................................................................................................................ 2 评估演讲注释 ............................................................................................................................ 4 一、委托方、产权持有单元及其他评估演讲利用者概况 ............................................. 4 二、评估目标 ..................................................................................................................... 5 三、评估对象和评估范畴 ................................................................................................. 5 四、价值类型及其定义 ..................................................................................................... 6 五、评估基准日 ................................................................................................................. 6 六、评估根据 ..................................................................................................................... 7 七、评估方式 ..................................................................................................................... 8 八、评估法式实施过程和环境 ....................................................................................... 15 九、评估假设 ................................................................................................................... 16 十、评估结论 ................................................................................................................... 17 十一、出格事项申明 ....................................................................................................... 17 十二、评估演讲利用限制申明 ....................................................................................... 18 十三、评估演讲日 ........................................................................................................... 19 评估演讲附件 一、 与评估目标相对应的经济行为文件 二、 委托方企业法人停业执照复印件 三、 评估对象涉及的次要权属证明材料 四、 委托方及相关当事方许诺函 五、 评估机构及注册资产评估师许诺函 六、 评估机构企业法人停业执照及评估资历证书复印件 七、 签字注册资产评估师资历证书复印件 八、 资产评估成果汇总表及分类汇总表 河南亚太联华资产评估无限公司 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 声 明 为使评估演讲利用者合理理解并得当利用本评估演讲,我们特声明如下: 一、 我们在施行本次评估营业过程中, 遵照相关法令、 律例和资产评估原则的划定, 恪守独立、客观、公道的准绳,按照我们在执业过程中收集的材料,构成了本评估演讲; 评估演讲陈述的内容是客观的,我们对评估结论的合理性承担响应的法令义务。 二、 评估对象所涉及的资产清单及评估所需材料由委托方及相关当事方供给并签章 确认;供给需要的材料并包管其实在性、合法性、完整性,得当利用评估演讲是委托方 及相关当事方的义务。 三、我们已对评估对象及其所涉及资产进行了现场查询拜访,并对其法令权属情况赐与 了需要的关心和检验。但本评估演讲不具有对评估对象及其所涉及资产法令权属确认、 颁发看法或供给包管的能力;我们已提请委托方及相关当事方完美产权以满足出具评估 演讲的要求。 四、评估演讲中的阐发、判断和结论受评估演讲中假设和限制前提的限制,评估报 告利用者该当充实关心评估演讲中载明的假设、 限制前提、 出格事项和利用限制等内容。 五、对可能具有影响评估结论的瑕疵事项,在委托方及相关当事方未做出申明而评 估人员按照专业经验不克不及获悉的环境下,评估机构及签字注册资产评估师不承担义务。 六、我们对评估对象的价值进行估算并颁发看法,是经济行为实现的参考根据,并 不承担相关当事人决策的义务;评估结论不该被认为是评估对象可实现价钱的包管。 七、 本评估演讲仅供评估演讲利用者在评估结论无效刻日内用于评估演讲中载明的 评估目标,因利用不妥形成的后果与本评估机构及签字注册资产评估师无关。 八、我们具备施行本次评估营业所需的执业天分和相关专业评估经验。 九、我们与评估演讲中的评估对象没有现存或预期的好处关系;与委托方及相关当 事方没有现存或者预期的好处关系,对委托方及相关当事方不具有成见。 河南亚太联华资产评估无限公司 1 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 许昌神火矿业集团无限公司拟进行 资本整合所涉及的禹州市李楼煤矿西井 与煤矿平安出产相关的实物资产评估演讲摘要 亚评报字【2011】122号 许昌神火矿业集团无限公司: 河南亚太联华资产评估无限公司接管贵公司的委托, 对许昌神火矿业集团无限公司 拟进行资本整合所涉及的禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产在评估 基准日2011年3月31日的市场价值进行了评估。 现将评估环境及评估成果简要演讲如下: 评估目标:确定禹州市李楼煤矿西井申报的与煤矿平安出产相关的实物资产价值, 为许昌神火矿业集团无限公司拟进行的资本整合行为供给价值参考。 评估对象和范畴: 禹州市李楼煤矿西井申报的与煤矿平安出产相关的实物资产, 具 体范畴包罗衡宇建筑物、井巷工程、机械设备。 评估基准日:2011年3月31日。 价值类型:市场价值。 评估方式:成本法。 评估结论:在评估基准日2011年3月31日,禹州市李楼煤矿西井申报的与煤矿平安 出产相关的实物资产评估值为5,477.14万元(人民币伍仟肆佰柒拾柒万壹仟肆佰元), 资产评估成果汇总表如下,评估成果的细致环境见资产评估明细表。 资产评估成果汇总表 评估基准日:2011 年 3 月 31 日 金额单元:人民币万元 项 目 账面价值 A 评估价值 B 5,477.14 1,053.70 3,446.02 977.42 5,477.14 增减值 C=B-A 增值率(%) D=C/A× 100% 1 流动资产 2 非流动资产 3 此中:衡宇建筑物 4 井巷工程 5 机械设备 6 资产合计 对评估结论的申明: 1、禹州市李楼煤矿西井所占用地盘为集体用地,不在本次评估范畴内。本次评估 作价时,评估人员对禹州市李楼煤矿西井申报资产的评估是基于持续利用假设,未考虑 该等地盘利用权对委估资产评估值的影响。 河南亚太联华资产评估无限公司 2 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 2、本次评估,禹州市李楼煤矿西井未能供给财政账册,我们以其申报的实物资产 数量为根本进行清查评估,未对其进行账务核实。 3、本次评估未考虑委估资产于评估基准日所涉及的相关债务债权问题。 4、本演讲之评估成果未考虑将来资产过户涉及的税务及费用问题。 评估演讲利用者应充实考虑评估演讲注释中描述的评估报乐成立的前提、假设条 件、出格事项及利用限制等对评估结论的影响。 本评估演讲仅供委托方及评估演讲中列示的其他利用者为本次评估目标参考利用。 除法令、律例划定以及相关当事方还有商定外,未经本评估机构及签字注册资产评估师 同意,评估演讲的全数或部门内容不得被摘抄、援用或披露于任何公开媒体。 本评估结论的利用无效期为一年, 即自评估基准日 2011 年 3 月 31 日起至 2012 年 3 月 30 日止。 主要提醒:以上内容摘自评估演讲注释,欲领会本评估项目标细致环境和合理理解 评估结论,该当阅读评估演讲注释。 河南亚太联华资产评估无限公司 3 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 许昌神火矿业集团无限公司拟进行 资本整合所涉及的禹州市李楼煤矿西井 与煤矿平安出产相关的实物资产评估演讲 亚评报字【2011】122号 许昌神火矿业集团无限公司: 河南亚太联华资产评估无限公司接管贵公司的委托,按照相关法令、律例和资产评 估原则、资产评估准绳,采用成本法,实施了需要的评估法式,对许昌神火矿业集团有 限公司拟进行资本整合所涉及的禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产 在评估基准日 2011 年 3 月 31 日的市场价值进行了评估。我们的评估是在委托方及相关 当事方供给评估所需材料实在、合法、完整、无效的前提下,以我们现有的专业经验、 手艺程度和能力所做出的一种专业性估值看法。恪守相关法令、律例和资产评估原则, 对评估对象在评估基准日特定目标下的价值进行阐发、估算并颁发专业看法,是注册资 产评估师的义务;供给需要的材料并包管所供给材料的实在性、合法性、完整性,得当 利用评估演讲是委托方和相关当事方的义务。现将资产评估环境及评估成果演讲如下: 一、委托方、产权持有单元及其他评估演讲利用者概况 (一) 委托方:许昌神火矿业集团无限公司(简称“许昌神火” ) 1、住 所:许昌市光明路 7 号 2、法定代表人:张光建 3、注册本钱:人民币贰亿元整 4、 实收本钱:人民币贰亿元整 5、企业性质:一人无限义务公司(法人独资) 6、成立时间:2009 年 2 月 27 日 7、注册号: 8、运营范畴: 对矿产行业、电力行业、铁路行业进行投资。 (二) 产权持有单元:禹州市李楼煤矿西井(简称“李楼煤矿西井” ) 1、住 所:禹州市神后镇白家沟村 2、负 责 人:刘培育 3、资金数额:人民币壹佰伍拾万元整 河南亚太联华资产评估无限公司 4 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 4、经济性质:内资企业法人分支机构(不法人) 5、注册号: 6、运营范畴:对煤矿根本扶植 7、企业概况: 李楼煤矿西井是由原禹州市神后镇翟村煤矿和翟村西井与 2005 年经 资本整合扩边后而成,整合后由李楼煤矿同一办理,为其部属公司。 李楼煤矿西井设想出产能力 15 万吨/年,采矿许可证号为 28,无效期 至 2017 年 7 月,限采二 1 煤层,矿区面积 1.1134 平方公里,共有 7 个坐标拐点圈定, 开采深度由 210 米至-210 米标高。 根据北京中天华资产评估无限义务公司出具的中天华矿评报[2011]49 号残剩可采储 量采矿权价款评估演讲,至评估基准日,该矿残剩可采储量 232.47 万吨。该矿 2009 年 煤炭资本储量动态检测演讲显示,该矿不断处于手艺革新阶段,次要进行井田开辟及巷 道掘进工程扶植,无动用保有储量块段,该矿自 2010 年以来受平顶山矿难变乱影响, 停产至今,没有动用资本储量。 李楼煤矿西井设想采用两立井一斜井开辟体例,主井和副井、风井还没有贯通构成 通风系统,矿井首采工作面打算安插在井田西翼采区 11020 采煤工作面,设想采用走向 长壁撤退退却式一次采全高采煤法,全数冒落法办理顶板,工作面采用单体液压支柱铰接顶 梁支护,刮板运输机和皮带运输机运输,通风体例采用抽出式。 截至评估基准日,该矿为手艺革新矿井,受政策性要素影响,目前处于停工形态。 (三) 其他评估演讲利用者: 除本次评估的委托方和产权持有单元以外,本评估演讲的其他利用者为委托方用于 本次评估目标而必需涉及的各相关好处方及法令律例划定需报送的相关部分。 二、评估目标 本次资产评估的目标是: 确定李楼煤矿西井申报的与煤矿平安出产相关的实物资产 价值,为许昌神火拟进行的资本整合行为供给价值参考。 该经济行为曾经河南省煤炭企业兼并重组带领小组核准[《关于下发第一批兼并重 组小煤矿名单的通知》 (豫煤重组字(2010)第 3 号)]。 三、评估对象和评估范畴 评估范畴为李楼煤矿西井申报的与煤矿平安出产相关的实物资产,具体包罗:矿区 范畴内的衡宇建筑物、井巷工程和机械设备。 河南亚太联华资产评估无限公司 5 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 申报的衡宇建筑物共计 26 项,次要为公司办公楼、职工宿舍楼、安排楼、绞车房、 餐厅楼等,建筑面积合计 10,344.85 平方米,均坐落于李楼煤矿西井矿区内,申报的房 屋建筑物尚未打点衡宇所有权证。 申报的修建物共计 22 项,次要为矿区道路、地面软化、围墙、石堰、水池等。 申报的管道沟槽共计 3 项,次要为排水沟和矿区供水管路等。 申报的井巷工程共计 24 项,次要为主副立井、回风斜井、轨道巷、回风巷、皮带 巷、主井底变电所等各类巷道和硐室。 申报的设备类资产共计 77 项,次要包罗矿井提拔系统、排水系统、供电系统、压 风系统、平安监测系统以及地面出产系统。 该矿为手艺革新矿井,受政策性要素影响,该矿目前处于停工形态。 评估范畴内资产所占用的地盘利用权次要为集体用地盘,不在本次评估范畴内。 因为企业财政材料不全,实物资产未按明细项目核算,无法供给完整的购货合同、 发票等产权材料,李楼煤矿西井以现实具有的资产数量进行了评估申报,并许诺对申报 资产具有完整产权。 评估对象和评估范畴与企业申报评估的对象和范畴分歧,具体范畴以李楼煤矿西井 申报的评估明细表为准。 四、价值类型及其定义 按照本次评估目标,连系评估对象的特点,确定本次评估的价值类型为市场价值。 市场价值是指志愿买方和志愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的环境下,评估 对象在评估基准日进行一般公允买卖的价值估量数额。 采用市场价值类型的来由是市场价值类型与其他价值类型比拟,更能反映买卖两边 的公允性和合理性,使评估成果能满足本次评估目标之需要。 五、评估基准日 本项目评估基准日是 2011 年 3 月 31 日。 此评估基准日由委托方遵照尽可能接近评估目标实现日准绳确定,而且与《资产评 估营业商定书》中商定的评估基准日分歧。 本次评估所有资产均为评估基准日现实具有的资产,资产情况均为评估基准日现实 具有的情况,取价尺度均为评估基准日无效的价钱尺度。 六、评估根据 河南亚太联华资产评估无限公司 6 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 评估机构及评估人员在评估过程中次要恪守以下根据(包罗但不限于) : (一) 经济行为根据 1、 河南省当局豫政[2010]32 号《河南省煤炭企业兼并重组实施看法》 ; 2、 豫煤重组[2010]3 号《关于下发第一批兼并重组小煤矿名单的通知》 ; 3、 豫煤重组[2010]4 号《关于加速推进全省煤炭企业兼并重组工作的通知》 ; 4、 河南省当局[2010]55 号《关于转发省成长鼎新委等部分支撑煤炭企业兼并重组 政策的通知》 。 (二) 法令、律例根据 1、 《中华人民共和国公司法》 ; 2、 国务院 1991 年第 91 呼吁《国有资产评估办理法子》 ; 3、 国务院 2003 年第 378 呼吁《企业国有资产监视办理暂行条例》 ; 4、 财务部 2001 年第 14 呼吁《国有资产评估办理若干问题的划定》 ; 5、 国资委 2005 年第 12 呼吁《企业国有资产评估办理暂行法子》 ; (三) 原则根据 1、 《资产评估原则-根基原则》 ; 2、 《资产评估职业道德原则-根基原则》 ; 3、 《资产评估原则-评估演讲》 ; 4、 《资产评估原则-评估法式》 ; 5、 《资产评估原则-营业商定书》 ; 6、 《资产评估原则-工作草稿》 ; 7、 《资产评估原则-机械设备》 ; 8、 《资产评估原则-不动产》 ; 9、 《注册资产评估师关心评估对象法令权属指点看法》 ; 10、 《企业国有资产评估演讲指南》 。 (四) 权属根据 1、 采矿权证和部门设备购买合同; 2、 产权持有单元出具的专项许诺。 (五) 取价根据 1、 《衡宇完损品级评定尺度》扶植部; 2、 《河南省扶植工程工程量清单分析单价》 (2008) ; 河南亚太联华资产评估无限公司 7 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 3、 扶植部《全国同一建筑工程工期定额》 (2000 年) ; 4、 《煤炭扶植井巷工程概算定额》 (2007 年同一基价) ; 5、 《煤炭扶植井巷工程辅助费分析定额》(2007 基价); 6、 中国煤炭扶植协会《关于发布煤炭扶植工程工程量清单项目及计较法则、各 类工程耗损量定额和工程造价办理相关划定的通知》(中煤建协字[2007]90 号); 7、 《许昌工程造价消息》 (许昌市定额站 2011 年第 1 期) ; 8、 李楼煤矿西井供给的相关工程图纸、合同、和谈、预(决)算等材料; 9、 项目可行性研究演讲、初步设想文件、开辟操纵方案; 10、 各类地勘功效、矿产资本储量演讲、评审看法书及存案证明; 11、 北京中天华资产评估无限义务公司出具的中天华矿评报[2011]49 号残剩可采 储量采矿权价款评估演讲; 12、 《资产评估常用数据与参数手册》 (第二版) ; 13、 机电产物全球报价系统; 14、 市场询价材料; 15、 评估人员现场勘测的细致记实和在日常执业中收集到的材料。 七、评估方式 (一) 评估方式简介 按照《资产评估原则》和相关评估律例规章的划定,评估方式一般有市场法、收益 法和成本法等三种方式。评估过程中按照评估对象、价值类型、材料收集环境等相关条 件,阐发三种方式的合用性,得当选择一种或多种方式进行评估。 市场法是指操纵市场上不异或雷同资产的近期买卖价钱,颠末间接比力或类比阐发 以估测被评估资产价值的一种评估方式。市场法以市场现实买卖案例为参照来评价评估 对象的现行公允市场价值,具有评估过程直观、评估数据取材于市场的特点。采用市场 法评估必需具备以下前提前提:一是需要有一个活跃的公开市场,以获得与被评估资产 不异或雷同资产的市场价钱;二是公开市场上要有可比的资产及其买卖勾当,参照物及 其与被评估资产可比力的目标、手艺参数等是可收集到的。 收益法是通过估算被评估资产将来期间的预期收益并利用恰当的折现率折成评估 基准日现值以确定其价值的评估方式。收益法以决定资产内在价值的底子根据——将来 盈利能力为根本进行评估,反映了资产对于所有者具有价值的素质方面。其合用的前提 前提是:被评估资产的将来预期收益能够预测而且能够用货泉来权衡;被评估资产的所 河南亚太联华资产评估无限公司 8 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 有者获得预期收益所承担的风险能够预测并能够用货泉来权衡;被评估资产的预期收益 年限能够预测。 成本法是指在现时前提下从头购买或建筑一个全新形态的被评估资产所需的全数 成本扣减各类贬值损耗来确定被评估资产价值的方式。 (二) 本次评估采用的方式 因为本次申报评估的资产次要为煤炭出产专业性资产,而目前的市场情况缺乏一个 充实发育活跃的买卖市场,买卖消息相对匮乏滞后,故不适宜采用市场法进行评估。 李楼煤矿西井属于煤炭开采行业,受煤炭价钱、市场供需情况、行业收益程度等诸 多要素和地下地质前提复杂、煤质可能发生必然变化的影响,企业的出产运营具有必然 的不确定性。2010 年,跟着河南省加大煤炭资本企业兼并重组力度,该矿受政策性要素 影响较大,将来收益及风险程度不克不及合理估计,且本次评估对象为部门资产,鉴于上述 环境,李楼煤矿西井难以对其将来收益环境进行合理的预测,在必然程度上影响了收益 法的科学使用。所以不宜对李楼煤矿西井采用收益法进行评估。 评估人员按照本次资产评估目标,连系被评估资产的特点和采用的资产评估价值类 型,采用成本法对李楼煤矿西井申报的实物资产价值进行评估。 评估人员按照国度相关法令、律例及资产评估相关规范的要求,连系被评估资产的 特点,按照分歧的资产类别别离进行评估,然后以单项加和的方式确定被评估资产的总 价值。现按分歧的资产类型将评估方式简要引见如下: 1、 衡宇建筑物的评估 评估人员按照企业供给的各类衡宇建筑物评估明细表,起首核实其权属,然后对每 项建筑物进行细致的现场勘查核实,次要包罗:建筑名称、坐落位置、面积、布局类型、 粉饰及给排水、供电照明、采暖通风等设备配备环境及目前的利用情况。 按照本次评估的目标, 连系被评估衡宇建筑物的特点和衡宇建筑物地点地房地产市 场发育环境,对衡宇建筑物采用成本法进行评估。根基公式为: 评估值=重置全价× 成新率 重置全价=建安工程造价+工程扶植其他相关费用+资金成本 (1)建安工程造价简直定 建安工程造价次要采用 “预决算调整法”“重编预算法”“单方造价估算法” “类 、 、 和 比法”确定。 对于工程招投标文件、工程预决算材料、施工图纸、工程施工承包合划一材料比力 河南亚太联华资产评估无限公司 9 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 齐备的严重的衡宇建筑物,采用“预决算调整法”确定其建筑造价。即按照企业供给的 衡宇建筑物清查评估明细表,在现场勘测的根本上,以企业供给的相关典型工程的决算 书为根本, 按照被评估资产地点地建安工程预算定额尺度和评估基准日的本地材料价钱 及工程量确定其建筑造价。 对于无工程预决算材料或工程预决算材料不完整、价值量小、布局简单的衡宇建筑 物,采用“单方造价估算法”确定其工程造价,即按照该衡宇建筑物的现实布局特点、 点缀前提、扶植尺度等前提估算出其合理单方施工耗损工程量,据以估算其建安工程造 价。 对于企业无法供给工程预决算材料的衡宇建筑物项目,则以雷同布局的房产项目和 建筑经济目标估算其建安工程造价。 (2)工程扶植其他相关费用简直定 工程扶植其他相关费用是指根据相关划定,以在现时前提下从头购建全数固定资产 而必需发生的、扣除地盘相关费用和工器具、家具购买费用后的其他相关费用,一般包 括:扶植单元办理费、勘测设想费、工程监理费、情况影响评价费、平安出产评价费等。 评估过程中按照国度和处所现行相关政筹谋定的计费尺度并连系市场老例,通过度析、 计较后确定。 (3)资金成本确定 资金成本是指工程扶植合理周期内投入扶植资金的利钱成本。评估过程中,按照中 国人民银行发布的银行贷款利率,连系合理工期并假设资金平均投入计较确定。根基公 式为: 资金成本=(建安工程造价+工程扶植其他相关费用)× 利率× (合理工期/2) (4)成新率简直定 本次评估衡宇建筑物成新率简直定,对于与出产不间接相关或当井下资本开采完毕 后可另作它用的地面建筑物采用现场勘测成新率和理论成新率两种方式计较,并对两种 成果按现场勘测成新率和理论成新率孰低准绳确定分析成新率。而对于与出产间接相关 或当井下资本开采完毕后不成另作它用的地面建筑物,采用以矿井办事年限为根本计较 出成新率与分析成新率孰低的准绳确定最终成新率。 计较分析成新率时,对于价值较高的重点衡宇建筑物,采用年限法成新率和现场勘 察成新率孰低的方式确定。根基公式为: 成新率=Min(年限法成新率,现场勘测成新率) 河南亚太联华资产评估无限公司 10 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 评估人员根据现场勘查的环境,按照被评估衡宇建筑物的布局形式、建筑面积、内 部设备以及装修、革新、维修等现实环境,估量出尚可利用年限,并连系被评估衡宇建 筑物的已利用时间来计较确定其年限法成新率。根基公式为: 年限法成新率=尚可利用年限/(已利用年限+尚可利用年限)× 100% 同时, 评估人员按照现场勘测领会的环境, 对被评估衡宇建筑物的布局 (包罗根本、 承重构件、屋面、非承重件等) 、装修(包罗门窗、楼地面、表里点缀、顶棚、装修等) 、 设备(包罗水、电、暖等)等的现状以及日常平凡维修环境,连系扶植部公布的《衡宇完损 品级评定尺度》 ,对各个部门别离判定打分,汇总打分环境,分析计较该衡宇的现场勘 察成新率。根基公式为: 现场勘测成新率= (布局部门分值× G+装修部门分值× S+设备部门分值× × B) 100% 式中 G、S、B 别离为被评估衡宇建筑物布局、装修、设备三个部门的分值权重系 数,以被评估衡宇建筑物的现实环境经阐发后确定。 对于价值较低的一般性衡宇建筑物,以其年限法成新率作为其成新率。 成新率简直定是专业评估人员基于手艺、经验及现场勘测环境所做出的专业性分析 判断的成果。 2、 井巷工程的评估 按照申报资产的特点及评估目标,对于井巷工程采用重置成本法进行评估。 评估值=重置成本×分析成新率 (1)重置全价简直定 重置全价=分析造价+前期费用+资金成本 ①分析造价 按照实物工程量和现行的煤炭定额及取费尺度进行计较。 分析造价=间接定额费+辅助定额费+分析取费+价差+规费+税金 此中:间接定额费——分分歧工程类别、支护体例、支护厚度、岩石硬度系数、断 面大小等分歧别离拔取定额,并按相关划定做响应调整; 辅助定额费——分隔辟体例及一、二、三期、尾工期施工区巷道、总工程量、巷道 断面、井筒长度拔取定额,并按相关划定做响应调整; 价差──参照采用建筑安装工程概算分析调整系数、人工工资调整和矿建工程材料 调差,对井巷工程间接定额费、辅助定额费及人工费、材料费等进行调整。 规费------中煤协[2007]90 号文,连系豫扶植标[2002]66 号文,计取 8.85%。 河南亚太联华资产评估无限公司 11 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 税金------中煤协[2007]90 号文,按 3.22%费率计取。 分析取费——按照中煤建协字[2007]第 90 号文关于 《煤炭扶植工程费用定额及造价 办理相关划定》及河南省建筑安装工程造价费用定额的相关划定,连系矿井扶植备工情 况计取。 组织办法费 序 号 项 目 企业管 理费 利润 平安文 冬雨、夜 明及环 施及二次 保费 搬运费 一期 1 井巷工程 立井井筒及硐室 一般支护 金属支架支护 2 井下铺轨工程 11.69 15.22 8.5 2.26 7.26 7.26 7.26 3.4 2.53 2.53 2.53 0.46 1.97 1.97 1.97 0.39 2.92 3.78 0.78 姑且设备费 小计 规费 税金 一期 分析费率 二、三期 尾工期 二、三 二、 尾工 尾工期 一期 期 三期 期 7.42 8.28 6.4 4.5 5.56 0.13 1.63 1.24 0.98 8.85 8.85 8.85 8.85 3.22 3.22 3.22 3.22 0.4336 0.49 0.36 0.21 1.9 1.06 0.39 0.4616 0.37 0.20 0.20 注:分析费率=[(1+企业办理费率)×(1+利润率)×(1+组织办法费率)×(1+规费费率) ×(1+分析税率)-1]×100 ②前期及其他费用 前期及其他费用:包罗扶植单元办理费、工程监理费、勘测设想费、情况评价费、 平安出产评价费、结合试运转费、凿井办法费等。按照中煤建协字[2007]第 90 号文关 于《煤炭扶植工程费用定额及造价办理相关划定》 、国度计委、扶植部计价钱[2002]第 10 号《关于发布工程勘测设想收费办理划定的通知》及国度成长鼎新委、扶植部发改 价钱字[2007]第 670 号《关于印发扶植工程监理办事收费办理法子划定的通知》测算出 企业合理的前期及其他费用。 ③资金成本简直定 资金成本是指工程扶植合理周期内投入扶植资金的利钱成本。评估过程中,按照中 国人民银行发布的与合理工期响应的同期银行贷款利率,假设合理工期内资金平均投入 计较。根基公式为: 资金成本=(建安工程造价+工程扶植其他相关费用)×利率×(合理工期/2) 按照煤矿的出产能力和扶植规模,分析确定该矿的扶植期为 1 年。 (2)分析成新率简直定 按照矿井的现实环境,分析成新率采用年限法成新率和观测阐发法成新率孰低准绳 确定。 分析成新率=Min(年限法成新率,观测阐发法成新率) ①年限法成新率 河南亚太联华资产评估无限公司 12 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 井巷工程成新率的凹凸取决于其所办事的矿井开采煤炭储量的几多,跟着煤炭资本 开采的削减,其经济寿命响应缩短,当煤炭资本开采完毕,经济寿命竣事。评估过程中, 评估人员分煤层、 分采区别离以各井巷工程的已开采量和可采储量为根本计较其已办事 年限,按照残剩可采储量及相关办理部分审定的年出产能力确定尚可办事年限,在此基 础上确定成新率。根基公式为: 成新率=尚可办事年限/(已办事年限+尚可办事年限)×100% 尚可办事年限=残剩可采储量/(审定出产能力×储量备用系数) ②观测阐发法成新率 评估人员实地勘查委估井巷工程的现实情况,按照井巷施工体例,掘进断面大小, 岩石硬度,支护材料,支护厚度等要素,查询拜访、领会井巷工程的维护、革新等环境,综 合阐发确定成新率。 ③分析成新率 分析成新率采用年限法成新率和观测阐发法成新率孰低准绳确定。 分析成新率=Min(年限法成新率,观测阐发法成新率) 3、 设备类资产的评估 评估人员按照企业供给的机械设备评估明细表,组织专业手艺人员进行现场勘查和 核实,查阅次要设备的运转、维护记实和出产统计材料,并向设备办理和利用人员领会 设备的利用、维护、补缀和手艺革新等环境,对次要的大型环节设备进行细致的现场勘 察和判定。评估人员按照设备的特点和收集材料的环境,次要采用成本法进行评估,基 本公式为: 评估值=重置全价× 成新率 ① 重置全价简直定 对于价值量大、属于企业出产运营过程中的次要、环节设备,重置全价次要由设备 的购买价、运杂费、安装调试费、工程扶植其他相关费用、资金成本等形成。 根基公式为: 重置全价=购买价+运杂费+安装调试费+工程扶植其他相关费用+资金成本- 设备购买所发生的增值税进项税额 设备购买所发生的增值税进项税额=设备含税购买价×增值税率/(1+增值税率)+ 运杂费×响应的增值税扣除率 设备购买价次要通过市场询价、查阅相关设备报价材料,以及评估人员按照收集的 河南亚太联华资产评估无限公司 13 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 相关价钱材料确定; 对于部门无市场价钱的设备, 按照替代准绳参考同类设备的购买价, 手艺前进程度较小的,以物价指数法来确定重置价;非标设备以重置核算法确定其购买 价。 运杂费是按照各设备的具体环境,区分设备购买地址和运输的难易程度,参照相关 设备的行业尺度并连系相关的市场老例,按设备购买价的合理百分比计较确定。 安装调试费是按照设备的特点、分量、安装难易程度等现实环境,按设备安装所需 的材料、人工、机械套用相关定额取费计较确定。 工程扶植其他相关费用是指根据相关划定,以在现时前提下从头购建全数固定资产 而必需发生的、扣除地盘相关费用和工器具、家具购买费用后的其他相关费用,一般包 括扶植单元办理费、勘测设想费、情况评价费、工程监理费、平安出产评价费等。评估 过程中按照国度和处所现行相关政筹谋定的计费尺度并连系市场老例,通过度析、计较 后确定。 资金成本是指工程扶植合理周期内投入扶植资金的利钱成本。评估过程中,按照中 国人民银行发布的银行贷款利率,连系合理工期并假设资金平均投入计较确定。 根基公式为: 资金成本= (设备购买价+运杂费+安装调试费+工程扶植其他相关费用-设备购 置所发生的增值税进项税额)× 利率× (合理工期/2) 对于构成固定资产所需时间较短、价值量小、不需要安装以及运杂费较低的一般设 备和电子设备,重置全价参照其购买价并连系具体环境分析确定其重置全价。 ② 成新率简直定 对于主要、环节机械设备,采用年限法成新率和现场勘测成新率加权平均的方式确 定。根基公式为: 成新率=年限法成新率× 40%+现场勘测成新率× 60% 评估人员根据现场勘查的环境, 连系设备的现实手艺形态、 制造质量、 一般负荷率、 维修调养环境、技改环境、设备的工作情况和前提等来评估出设备的尚可利用年限,并 连系设备的已利用时间来计较确定其年限法成新率。根基公式为: 年限法成新率=尚可利用年限/(已利用年限+尚可利用年限)× 100% 评估人员通过对设备的设想利用寿命、制造质量、现实利用情况、操纵程度、维护 情况、制造产物的质量、设备外观和完整性等方面进行细致的现场勘测,以实地勘查鉴 定的成果连系设备的次要部件,制定判定打分尺度,通过对各次要部件进行判定打分, 河南亚太联华资产评估无限公司 14 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 按照各部件的得分环境计较出该设备的现场勘测成新率。根基公式为: 现场勘测成新率=∑单项分数 对于构成固定资产所需时间较短、价值量小、不需要安装以及运杂费较低的一般设 备和电子设备,以其年限法成新率作为该设备的成新率。 成新率简直定是专业评估人员基于手艺、经验及现场勘测环境所做出的专业性分析 判断的成果 八、评估法式实施过程和环境 (一) 接管委托 1、 进行项目前期查询拜访,明白评估目标、评估对象和评估范畴、评估基准日等评估 营业根基事项; 2、 进行项目风险评价和独立性与专业胜任能力阐发,同意接管委托; 3、 与委托方签定资产评估营业商定书; 4、 指点企业对纳入评估范畴的资产进行全面的清查核实和填报资产评估明细表, 要求企业供给涉及评估对象和评估范畴的细致材料; 5、 制定评估打算。 (二) 现场查询拜访、收集评估材料 1、 评估人员进入现场,听取委托方及产权持有单元相关人员引见被评估资产的基 本环境; 2、 对企业供给的评估明细表进行检验,查抄有无填列不全、项目不明白等环境, 并与企业相关材料进行查对; 3、 按照资产评估申报表的内容到现场进行实物核实,并对资产情况进行察看、记 录;通过与资产办理人员进行扳谈,领会资产的运营、办理情况,为确定固定资产的成 新率汇集材料; 4、 对次要设备,查阅了手艺材料、验收材料;对通用设备,次要通过市场调研和 查询相关材料,收集价钱材料; 5、 按照现场实地勘查和清查核实的成果,要求企业进一步完美资产评估明细表, 以做到“表”“实”相符; 、 6、 收集本次评估所需材料,对被评估资产的法令权属予以需要的检验关心,对企 业供给的材料进行验证。 (三) 评定估算、构成评估结论 河南亚太联华资产评估无限公司 15 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 评估人员对从现场收集的材料进行阐发和汇总,通过市场调研和询价等法式收集市 场消息,按照前述的评估方式并连系评估对象的现实环境对各类资产进行评定估算: 1、 分资产类别进行阐发、计较和评定估算,将各分项评估成果进行汇总,得出评 估结论; 2、 阐发评估结论,确认评估工作中没有发生重评、漏评等环境;考虑期后事项、 特殊事项等可能对评估结论发生严重影响的事项; 3、 汇集资产评估工作草稿,审查复核各类评估工作草稿。 (四) 编制和提交评估演讲 1、 撰写资产评估演讲初稿,并进行评估机构内部三级审核; 2、 在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下,与委托方或者委托方许可的 相关当事方就评估演讲相关内容进行需要沟通; 3、 向委托方提交资产评估演讲。 九、评估假设 评估过程中遵照以下评估假设,当此中的假设前提不成立时,评估结论不成立,评 估演讲将无效。 (一) 一般假设 1、 资产持续利用假设 即假定被评估资产按照目前的用处和利用的体例、规模、频度、情况等环境继续使 用,或者在有所改变的根本上继续利用,响应确定评估方式、参数和根据。 2、 买卖假设 即假定被评估资产曾经处于买卖过程中,评估师按照被评估资产的买卖前提等模仿 市场进行估价。买卖假设是资产评估得以进行的一个最根基的前提假设。 3、 公开市场假设 即假定被评估资产将要在一种较为完美的公开市场长进行买卖,买卖两边相互地位 平等,都有获取足够市场消息的机遇和时间,以便于对资产的功能、用处及其买卖价钱 等做出理智的判断。 (二) 特殊假设 1、 企业对申报评估的资产具有完整的所有权、办理权、措置权、收益权。 2、 委托方及相关当事方供给的评估所需材料实在、合法、完整、无效。 3、 无其他不成抗力要素对评估对象及其所涉及资产形成严重晦气影响。 河南亚太联华资产评估无限公司 16 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 十、评估结论 本公司评估人员按照国度相关资产评估的划定,本着独立、客观、公道、科学的 准绳,采用成本法对李楼煤矿西井申报的与煤矿平安出产相关的实物资产评进行了评 估。按照以上评估工作,根据评估结论成立的前提和前提,我们得出如下评估结论: 在评估基准日2011年3月31日,李楼煤矿西井申报的与煤矿平安出产相关的实物资产评 估值为5,477.14万元(人民币伍仟肆佰柒拾柒万壹仟肆佰元),资产评估成果汇总表如 下,评估成果的细致环境见资产评估明细表。 资产评估成果汇总表 评估基准日:2011 年 3 月 31 日 金额单元:人民币万元 项 目 账面价值 A 评估价值 B 5,477.14 1,053.70 3,446.02 977.42 5,477.14 增减值 C=B-A 增值率(%) D=C/A× 100% 1 流动资产 2 非流动资产 3 此中:衡宇建筑物 4 井巷工程 5 机械设备 6 资产合计 对评估结论的申明: 1、李楼煤矿西井所占用地盘为集体用地,不在本次评估范畴内。本次评估作价时, 评估人员对李楼煤矿西井申报资产的评估是基于持续利用假设,未考虑该等地盘利用权 对委估资产评估值的影响。 2、本次评估,李楼煤矿西井未能供给财政账册,我们以其申报的实物资产数量为 根本进行清查评估,未对其进行账务核实。 3、本次评估未考虑委估资产于评估基准日所涉及的相关债务债权问题。 4、本演讲之评估成果未考虑将来资产过户涉及的税务及费用问题。 十一、出格事项申明 以下为在 已 确定 评 估 结 论 的前 提 下 ,评 估 人 员 在 评估过程中发觉的可能影响评 估结论,但非评估人员执业程度和能力所能评定估算的相关事项(包罗但不限于) : (一) 本评估结论没有考虑评估对象及其所涉及资产可能承担的担保、典质或如 果出售所应承担的税费等事项,以及特殊的买卖方可能追加(或削减)付出的价钱等对 评估结论的影响, 也未考虑国度宏观经济政策发生变化以及遇有天然力和其他不成抗力 对评估结论的影响。当前述前提及评估中遵照的评估假设和评估准绳等发生变化时,评 估成果将会失效。 河南亚太联华资产评估无限公司 17 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 (二) 委托方及相关当事方办理层和其他相关人员供给的与本次评估相关的所有 材料,是编制本演讲的根本,如材料与现实不符,将可能形成评估成果失实。 (三) 我们施行本次资产评估营业的目标是对被评估资产进行评估并颁发专业意 见,对被评估资产的法令权属确认或颁发看法不在我们的执业范畴之内;供给被评估资 产法令权属证明材料并包管其实在性、合法性、完整性是委托方及相关当事方的义务, 我们的义务仅限于对被评估资产的法令权属予以需要的检验; 本评估演讲不具有对被评 估资产法令权属确认、颁发看法或供给包管的能力。 (四) 评估师未对各类建、修建物的荫蔽工程及内部布局(非肉眼所能察看的部 分) 做手艺检测, 评估师在假定产权持有单元供给的相关工程材料是实在无效的前提下, 在未借助任何检测仪器的前提下,通过实地勘测作出的判断。 (五) 评估基准日后至评估演讲无效期内,若被评估资产数量及作价尺度发生重 大变化,并对评估结论发生影响时,不克不及间接利用本评估结论,须对评估结论进行调整 或从头评估。我们不合错误评估基准日当前被评估资产价值发生的严重变化承担义务。 (六) 申报的衡宇建筑物无房产证,但李楼煤矿西井声明申报衡宇权属归李楼煤 矿西井所有,不具有产权胶葛。评估过程中暂以李楼煤矿西井申报的面积为根本进行清 查、评估。现实清查面积可能与将来办证面积压在差别,并可能对评估成果发生影响, 所涉及的将来办证费用评估未予考虑,评估是在认可上述资产为企业的资产的前提下而 进行的。 (七) 评估基准日李楼煤矿西井处于停产形态,本次评估未考虑恢复出产时,需 要收入的维护、出产设备的启动、维修等费用对评估结论的影响。 (八) 李楼煤矿西井许诺不具有对外贷款担保、典质、严重未决诉讼、未决索赔、 税务胶葛、 贸易汇票贴现等或有事项, 也不具有应予披露而未披露的严重财政许诺事项。 评估演讲利用者应充实考虑上述出格事项对评估结论发生的影响。 十二、评估演讲利用限制申明 (一) 评估演讲只能用于评估演讲载明的评估目标和用处。 (二) 评估演讲只能由评估演讲载明的评估演讲利用者利用。 (三) 评估结论不该被认为是对被评估资产在评估目标下可实现价钱的包管。 (四) 评估演讲利用者应将本评估演讲作为一个全体利用,不得摘录演讲的部门 内容利用。 (五) 如本评估项目涉及国有资产须存案的,在本评估演讲未经国有资产办理部 河南亚太联华资产评估无限公司 18 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 门存案、核准并取得相关批复文件前,本演讲不得作为经济行为参考根据。 (六) 除法令、律例划定以及相关当事方还有商定外,未经本评估机构及签字注 册资产评估师同意,评估演讲的全数或部门内容不得被摘抄、援用或披露于任何公开媒 体。 (七) 评估演讲的利用权归委托方所有,未经委托方许可评估机构不随便向他人 供给或公开。 (八) 本评估结论的利用无效期为一年,即自评估基准日2011年3月31日起至2012 年3月30日止。跨越评估结论的利用无效期后不得利用本评估演讲。 十三、评估演讲日 本项目评估演讲日为:2011年7月3日。 注册资产评估师: 注册资产评估师: 河南亚太联华资产评估无限公司 法定代表人: 二 O一 一 年 七 月 三 日 河南亚太联华资产评估无限公司 19 禹州市李楼煤矿西井与煤矿平安出产相关的实物资产评估 评估演讲附件 一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 八、 与评估目标相对应的经济行为文件 委托方企业法人停业执照复印件 评估对象涉及的次要权属证明材料 委托方及相关当事方许诺函 评估机构及注册资产评估师许诺函 评估机构企业法人停业执照及评估资历证书复印件 签字注册资产评估师资历证书复印件 资产评估成果汇总表及分类汇总表 河南亚太联华资产评估无限公司 20

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